新浪财经讯  根据27日公布的Standard & Poor's/Case-Shiller 5月份美国20个都会区房价综合指数季调后上升 0.5%,4月份修正后为上升 0.6%。继先前 2 个月房价下降后,5月份是连续第 2 个月上升。S&P 指数委员会(Index Committee)主席 David M. Blitzer表示:“虽然5月份的报告某程度来說是正面的,但更广泛探讨过去一年的房价水準,仍没有显示出房市处于任何持绪复甦的形式。然而,Blitzer 也表示,经过去 11个月以来,房价基本上仍持平,“可预见的未来,在经济出现真正的改善之前,房市仍有可能沿著底部反弹。”
  6月成屋销售价格创下衰退以来的新高突破18万,而6月新屋的房价是由21.9万下降到21.5万,两者的价差在接近当中,目前两者的价差约三万元。因此,我们可知新屋与成屋的价差由原本的差距渐渐加大,直到最近一个月因为成屋的价格上扬才缩小价差。
  美国 5月份独栋式房屋价格上升超过预期,反映出购屋者稅额抵免方案让春季销售相当强劲。然而,市场原本预计政府的抵稅额计划将提振5、6月份的住房销售。该计划原定6月底前结束﹐但国会推后了最后期限,将首次购屋优惠退稅延到了9月30日。再者,好汇金融集团研究部门参考最新的Standard & Poor's/Case-Shiller 美国20个都会区房价综合指数,借由财务工程的方法分析,我们可以得知美国7月份的房价将到达此一循环的谷底,房市预计于本月底止稳。
  结论
  我们可将新屋销售价格视为长期债券,将成屋销售视为短期债券,新屋的价格在这一波里跌得较慢,因此房屋殖利率涨得较慢;反之,在本波里成屋的价格跌得较快,殖利率涨得较高。然而,以上述的资料看来,两者的价差于上个月缩小,代表新屋与成屋的殖利率曲线趋于平缓,使得美国的房地产看似非常混沌。然而,国会延后了首次购屋退稅优惠至9月30日,加上好汇金融集团研究部门预测此一循环的房价又将于本月底落底,预计较低的价差会反过头来刺激新屋销售,未来新屋销售也不至于太差,因此,房市最差的时候应该已经过去。