香港房價漸回歷史最高水平

在目前中國房地產市場有放緩跡象的時候,香港的樓市卻不論在價錢還是成交量上仍居高不下。美國之音駐香港記者星期六走訪了九龍地區一個正在發售的樓盤,親眼目睹了售樓處的熱鬧景像。

*從售樓處看香港房市熱絡*
在一個裝潢精致的樣板間裏,至少有四組看房的客戶魚貫穿行。其中幾個人告訴記者他們是從安徽來的,專門來香港看房子。根據在場地產經紀的介紹,這個位於九龍的大型住宅項目7月1號開始發售,在一個多星期的時間裏已經有超過六成的單元賣出,而且價格還在一路上漲。
香港美聯物業的資深經紀人林先生說,“平均是一萬多(港元),最便宜的也八千多,最貴的大概一萬三坪尺。”這個平均價格相當於每平米九萬兩千多元人民幣。

*房價接近歷史最高 港府擔憂*
香港島上繁華地
據香港貿易發展局的數字統計,目前香港住宅價格比2008年12月房市受全球金融危機影響的時候高出39%,比2008年9月危機前高20%,甚至在不少業界人士看來,部分地區房價已經回升到1997年亞洲金融危機前的水平。貿發局的數字還顯示,以家庭收入能力計算,目前香港的房價已接近歷史最高水平。
香港政府曾在今年初發布預算案時,提到政府對住宅市場高房價的擔憂。為了穩定市場,政府推出一系列措施,包括增加土地供給,提升對高價位住房征收的印花稅,同時考慮要求開發商盡可能建造價格較低的小型住宅。
港島九龍夜景輝煌
記者在九龍參觀的這處樓盤,是政府推出這一系列措施之後第一個在香港市場推出的住宅項目。以市場的反應來看,政府的舉措似乎沒有達到效果。據在場的經紀人介紹,開發商藉著漲勢計劃在這個周末發售總價將近40億港元的住宅單元。

*大陸買房客進軍香港投資房市*
據南華早報報導,有經濟分析人士認為,在香港住宅市場巨大的供求失衡,長期的低利率以及大陸的投資者帶來的大量流動資金的影響下,政府的幹預措施無法從根本上解決房價上漲的問題。

美聯物業的林先生說,
“基本上幾個新的樓盤都是國內的人在買,差不多有兩成到三成都是國內的商人過來投資。而且人民幣升值。所以他們來香港買房子相對來說跟打折一樣。”
香港置業公司的經紀人尹先生介紹,他為這處新樓盤成交的三筆購房合同,買主全部是大陸的客戶。他說,目前香港貸款的短期利率可以低到1%,優惠的長期利率在2%到2.5%之間,連大陸來的買主也可以拿到這樣的貸款,自然對買房人有很大吸引力。而且在香港購置房地產法律相對來說比大陸健全和穩定,房產主也會覺得會受到更好的保護。