香港為何打擊房市欺詐?

香港雖然是信息比較透明的社會,但在房地產行業卻問題成堆。最近,香港政府連續出台新規,7月20日,在原有“九招十二式”之上,再增加兩個規範樓花銷售的辦法。一是要求開發商在5天內向社會公布已出售的單元,二是要求在5天內公布預期成交日期。一旦有交易取消現象,要盡快向社會公布。 

香港最奉行自由市場,為何政府要求私人買賣行為在5天內必須公布?這其實是壟斷及欺騙行為所致。香港的私人房地產經營呈現高度壟斷特點:大約7家大地產商控制了70%的私人房屋供應。因此,一些古怪的做法在香港很有市場。比如在香港,看房者不能帶著尺子去量度樣本房。地產亂象還不止這些,最出格的事情出現在去年一家知名度很高的地產商身上。 

去年香港房地產市場出現的一些交易,令全球業界刮目相看,當時有一套豪宅以尺價7.12萬港元出售(總價為5660萬美元),成為全球最高單價的地產項目。受此消息刺激,香港樓價一路攀升,這種上升態勢甚至影響了周邊國家和地區。因此,香港房地產市場的新聞常常出現於西方媒體上。不過,後來的發展令人可笑。當時號稱全球最貴的這個新樓盤共有25個單位,最後只有一個單位如期完成交易。這樣一來,輿論沸騰,一位立法會議員認為是托市行為。有關部門在民眾的壓力下,不斷發信要求這家開發商解釋原因。據一家媒體報道,購入該單元的業主與開發商事實上是生意夥伴關係。當時雙方合作比較順暢,因此在地產交易方面也合作了一回,未料到此事引起政府和社會的關注。雙方現在均處於被動狀態。有鑒於此,香港政府在今年4月就推出了很有影響力的“九招十二式”。 

“九招”是香港政府財政司長曾俊華提出的九條措施;而“十二式”是執行部門香港運輸及房屋局局長鄭汝樺提出的十二條意見。除了本文前述的新規外,香港政府要求開發商新盤出售前三天要公布價單,並提供至少一套“樣本房”供買家觀察和量度等等。  

之所以今年香港政府頻頻出手,導火索就是上述的全球最高價房事件。此外,香港經濟社會結構變遷也影響著政府。香港工薪階層整體收入絕對水平高,高房價事實上讓香港居民只得到名義的高收入。內地現在許多方面都在走香港曾經走過的路,因此,需要多加警惕。 

比如許多人認為,香港高房價是 “地少人多”所致。地少因此土地價格高,土地價格很高,一般開發商無法進入,因此壟斷程度很高。內地也有許多人認為農村人口進入城市需要大量的房屋,所以內地的房價長遠必然上升。事實也是“地少人多”的翻版。這些觀點事實上似是而非。香港前地政總署署長就認為,“地少人多”並不是一個絕對的概念,高房價往往都是制度約束:香港政府需要土地財政來支撐高開支,開發商需要壟斷利潤,而香港社會缺乏對抗這兩者的公民力量,因此高房價能維持很久。可喜的是,從這幾年的變化來看,香港底層社會聲音可以更多地反映到政府的決策中,因此,上述“九招十二式”才能夠出台。不過,執行效果還有待檢驗。